外からは見えない住宅の危険--耐震診断が必要な本当の理由 ｜ なら住宅診断LABO

■はじめに

地震が多い日本では、「家の耐震性」は暮らしの安心に直結します。
しかし実際には、外観だけでは住宅の本当の状態を判断することはできません。

なら住宅診断LABOは、リフォーム会社「創造工舎」の現場で数多くの住宅を見てきた建築士・技術者が立ち上げた住宅調査チームです。
長年のリフォーム現場で、私たちは

“見た目はきれいでも、内部には気づきにくい劣化が進んでいる場合がある”

という状況を何度も目にしてきました。

この記事では、そんな現場経験をもとに、耐震診断がなぜ必要なのかを分かりやすくお伝えします。

■耐震診断とは？

耐震診断とは、建物が地震の揺れにどれだけ耐えられるかを専門家が評価する調査です。

調査では、以下のようなポイントを総合的にチェックします。

・耐力壁の量と配置バランス

・建物の劣化状況

特に1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準の住宅は、現行基準に比べて耐震性が不足している可能性が高く、診断を強く推奨します。

また、注目したいのは、1981年〜2000年の住宅です。
この年代は「新耐震基準」ではあるものの、
現在の耐震基準（2000年基準）とは大きく異なる“過渡期の建物”であり、耐震性にばらつきがあるのが特徴です。

■なぜ今、耐震診断を受けるべきなのか

①大地震の発生リスクが高まっている

特に南海トラフ地震は、政府の発表でも今後30年以内の発生率は60％～90％と高い確率で発生が予測されています。

②奈良県でも築古住宅が増えている

奈良県内でも築30年以上の住宅が増加。
見た目はきれいでも、内部の構造材が劣化しているケースは多いです。

③補助金が使える可能性がある

自治体によっては、耐震診断や耐震改修に補助金が出る場合があります。
「知らなかった」で損をしないためにも、早めの確認が大切です。

■まとめ

外から見える部分だけでは、住宅の本当の状態は分かりません。
耐震診断は、家族の命と住まいを守るための最も確実な備えです。

創造工舎の現場経験を持つ「なら住宅診断LABO」だからこそ、
見えない部分の状態を丁寧に確認し、最適な改善策をご提案できます。

「うちは大丈夫かな」と少しでも不安を感じたら、
まずはお気軽にご相談ください。